百亿地王项目首套法拍房成交，房东含泪赚389万

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房东因逾期未偿还贷款，被银行告上法庭，没想到房子被拍卖后，还赚了389万！

7月7日中午，位于钱江世纪城的保利澄品（备案名：澄之华庭）首套法拍房成交，建筑面积195.7㎡，总价1647.91万元，折合成交单价8.42万元/㎡。

据了解，这套房子之所以被拍卖，是由于房东银行贷款断供导致。最离谱的是，这套房子成功拍卖后，房东还赚了389万。

被告房东含泪赚389万

这套法拍房是保利澄品小区里的洋房，总高7层，采光、景观都不错。据附近中介反映，195.7㎡的户型是小区里最好的房型，四房两厅三卫的格局，主卧、次卧、客厅三开间朝南，含赠送得房率高达91%，当时销售时单价也是偏贵的。

原业主于2019年摇中，买入总价1140.58万元，折合单价约5.83万元/㎡。按照1647.91万元的法拍成交价，也就是说，短短四年时间，这套房升值了约507万。

阿里拍卖显示，被拍卖的这套洋房起拍价1232.91万元，折合起价6.3万元/㎡，相比买入价只高了92万元。市场价1391.3万元，折合单价约7.1万元/㎡。

这样的起拍价吸引了2万多人次围观，500多人设置提醒。报名人数也是出奇得高，在今年法拍房市场站前排，共14人报名。

根据民事判决书，网上有人帮房东算了一笔账：

2019年11月，银行向该房东发放798万元的贷款，这个数字刚好是保利澄品的这套洋房刨去3成首付后的剩余款项。借款期限30年，年利率5.24%，以等额本金方式还款，房东共需还款约1427万元，包含约629万元的利息。然而，房东在累计还款约172万元后，因逾期未偿还贷款被银行告上法庭，房子被法拍，最后房东还欠银行约729万元，加上罚息、律师代理等费用约15万元。

综上，算出房主这套澄品的成本价（首付款+已还月供+剩余欠款+其他费用）约1259万元。本次的拍卖总价1647.91万元，这样一算，房东最后含泪赚了约389万元。

百亿地王项目，五强联合

值得一提的是，这是自2022年保利澄品交付以来的第一套法拍房，这样的起拍价在二手房市场上也是很少看到的，一般都是户型越大，单价和总价也越高。记者在二手房平台看到，同为190多方的面积，挂牌总价高达1850万，折合单价大多都在9万多。

据了解，保利澄品是2018年的百亿地王项目。

2018年3月30日，经过499轮报价，保利最终以总价100.99亿元竞得位于钱江世纪城核心区位的该地块，并且由央企保利领衔，联合滨江、华润、新希望、华侨城，五大开发商强强联合，共同打造。

具体分工为：保利负责前期开发、运营、营销、财务；滨江挂帅工程、成本、物业；华润主管设计；新希望、华侨城出资参股。

一位业内人士表示：“一些总价较高的地块往往股东方较多，主要原因是一家房企很难一次性拿出那么多土地款，另外，房企们在一个板块内各个项目交叉入股，可以避免相互之间直接的价格战，减少市场风险。”

据了解，2022年7月保利澄品交付，刚开始那几个月每个月网签量10套以上，带看量也相当疯狂，当时就有附近中介表示，最高的时候一套房源带看量达到了100多组。

根据杭房数据小程序最新信息显示，2023年，保利澄品共成交二手房72套。而刚刚过去的6月，保利澄品共网签4套，不过贝壳找房中介告诉记者，网签价并不一定是实际成交价，“尤其是总价高又有双税的房子，基本价格都是做低的，像是6月10日成交总价700万的那套房子，真实成交价基本在850万元-860万元，价格做低150万左右，能省十几二十万的税。”

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文丨《浙商》全媒资深编辑 徐燕娜